Guía Completa deCompra de Campos
Todo lo que necesitás saber para adquirir tu inmueble rural en Uruguay
Proceso Paso a Paso
Desde la selección del escribano hasta la transferencia de propiedad
Selección del Escribano
El comprador selecciona un escribano uruguayo quien será quien intervenga en toda la documentación del negocio.
💡 Tip: Elegí un escribano con experiencia en inmuebles rurales
Boleto de Reserva
El escribano instrumenta un contrato preliminar que establece todas las condiciones del negocio.
📋 Incluye: 6 condiciones fundamentales (ver detalles abajo)
Verificación Legal
El escribano verifica que el inmueble, sus titulares y la situación jurídica estén en perfectas condiciones.
⏱️ Duración: Mínimo 30-40 días hábiles
Escritura de Compraventa
Se redacta y firma la escritura pública, junto con el pago del precio total.
💰 En esta instancia: Se paga la comisión inmobiliaria (3% + IVA)
Transferencia Final
Entrega de posesión del inmueble y transferencia completa de la propiedad.
🎉 ¡Felicitaciones! Ya sos propietario de tu campo
Condiciones del Boleto de Reserva
Las 6 condiciones fundamentales que debe incluir todo boleto de reserva
Identificación de Partes
Identifica claramente la parte compradora y vendedora, quienes se obligan a comprar y vender respectivamente.
Identificación del Inmueble
Detalla el bien con su número de padrón, superficie exacta, deslindes, planos y ubicación geográfica.
Precio y Forma de Pago
Establece el precio total de compra y la modalidad de pago: al contado, con plazos, garantías o hipotecas.
Seña o Arras
El comprador deposita una seña en manos del escribano, generalmente entre el 10% y 20% del precio pactado.
Plazos para Escritura
Define el plazo máximo para otorgar la escritura de compraventa o promesa en caso de financiamiento.
Multas por Incumplimiento
Establece las penalidades económicas para cualquiera de las partes en caso de incumplimiento del acuerdo.
Costos y Gastos
Calculá el costo total de tu inversión con nuestra herramienta interactiva
Calculadora de Costos
Ingresá el precio del campo para calcular todos los gastos asociados
Los cálculos son estimativos. Consultá con tu escribano para valores exactos.
Gastos del Comprador
(8.5%)
Gastos del Vendedor
(17.0%)
Resumen de Gastos
Gastos Estimados Comprador
6% - 8%
Gastos Estimados Vendedor
8% - 10%
Comisión Total
6% + IVA
💡 Recordá: Los valores son estimativos. El IRPF del vendedor varía según la ganancia de capital.
Aspectos Legales
Documentación requerida y marco legal para tu tranquilidad
Documentación Requerida
Certificado de DI.NA.MI.GE
Dirección Nacional de Minería y Geología - Verifica inexistencia de minerales estratégicos
Certificado de Colonización
Instituto Nacional de Colonización - Confirma que no está sujeto a planes de colonización
Reserva de Prioridad Registral
Reserva el inmueble por 60 días para verificaciones legales
Información Registral Completa
Estado jurídico actual del inmueble, dominios y gravámenes
Planos y Deslindes
Planos aprobados y certificado de deslindes actualizado
Certificado Catastral
Verificación de superficie y linderos según catastro
Glosario de Términos
Preguntas Frecuentes
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Nuestros expertos te acompañan en cada paso del proceso de compra